1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
31.1万円/㎡
前年比+18.8%
神戸市東灘区
58.9万円/㎡
前年比+0.8%
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フォルザ住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉東町二丁目
東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩5分
1997年築 / 14階建 / 133戸 / SRC造
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価格偏差値
50.4
割安
推定相場価格より0.3%割安
相場
5,095万円
73.4万円/㎡
3,932
4,707
5,483
6,259
AI査定結果
推定相場価格
5,095万円
73.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,707万円〜5,483万円
67.8万円/㎡〜79.0万円/㎡
推定賃料
11.7万円
0.17万円/㎡
推定利回り
2.8%
最終更新日: 2026年1月14日
フォルザ住吉
5,080万円（73.2万円/㎡）/ 3階 / 69.4㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は64.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | 5,080万円 | 73.2万円 | 3階 | 69.4㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/28 | 5,980万円 | 59.6万円 | 2階 | 100.28㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/06/04 | 3,980万円 | 57.3万円 | 1階 | 69.4㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 5,980万円 | 65.0万円 | 12階 | 92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 4,880万円 | 70.7万円 | 10階 | 69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 4,780万円 | 63.7万円 | 11階 | 75.06㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は70.9万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/12 | フォルザ住吉 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅5分 | 5,080万円 | 73.2万円 | 69.4㎡ | 2LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 1997年 | 133戸 | SRC |
| 2025/07/01 | ルルベ御影 神戸市東灘区御影中町三丁目 | 御影駅5分 | 4,680万円 | 60.7万円 | 77.15㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 1998年 | 99戸 | SRC |
| 2025/10/26 | 岡本サンハイツ 神戸市東灘区岡本三丁目 | 岡本駅7分 | 5,980万円 | 79.4万円 | 75.33㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 西 | 1998年 | 84戸 | SRC |
| 2025/09/19 | 御影本町ガーデンハウス 神戸市東灘区御影本町二丁目 | 御影駅5分 | 4,380万円 | 62.0万円 | 70.6㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 83戸 | RC |
| 2025/03/18 | フォルザ住吉N棟 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅5分 | 4,880万円 | 65.0万円 | 75.06㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南 | 1997年 | 133戸 | SRC |
| 2025/09/06 | 東灘スカイマンション 神戸市東灘区田中町五丁目 | 住吉駅10分 | 5,180万円 | 69.6万円 | 74.45㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1999年 | 170戸 | RC |
| 2025/10/20 | ハイツ本山 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅1分 | 3,880万円 | 71.0万円 | 54.63㎡ | 1LDK+S | 6階 / 14階建 | 西 | 1999年 | 95戸 | SRC |
| 2025/06/25 | 本山アーバンライフ 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅1分 | 6,480万円 | 88.3万円 | 73.37㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 西 | 1998年 | 127戸 | SRC |
| 2025/07/21 | 本山センチュリーマンション 神戸市東灘区田中町二丁目 | 摂津本山駅3分 | 3,780万円 | 71.1万円 | 53.13㎡ | 2DK | 3階 / 12階建 | 東 | 1998年 | 117戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で18.8%上昇、神戸市東灘区では0.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.2万円）は神戸市東灘区の平均と比較して24.3%割高です。
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