フォルザ住吉

  • 兵庫県神戸市東灘区住吉東町二丁目

  • 東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩5分

  • 1997年築 / 14階建 / 133戸 / SRC造

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価格偏差値

52.3
割安

推定相場価格より5.1%割安

販価
5,980万円
59.6万円/㎡
相場
6,300万円
62.8万円/㎡
2,087
4,896
7,705
10,514
AI査定結果
推定相場価格
6,300万円
62.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,896万円〜7,705万円
48.8万円/㎡〜76.8万円/㎡
推定賃料
17.0万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2025年11月30日
フォルザ住吉
5,980万円（59.6万円/㎡）/ 2階 / 100.28㎡ / 4LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴5件の平均平米単価は63.28万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.8%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/11/285,980万円59.6万円2階 100.28㎡ 4LDK南
2024/06/043,980万円57.3万円1階 69.4㎡ 3LDK南
2024/02/155,980万円65.0万円12階 92㎡ 3LDK南
2023/12/264,880万円70.7万円10階 69㎡ 3LDK南
2023/12/264,780万円63.7万円11階 75.06㎡ 3LDK南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は58.39万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.1%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/11/28
フォルザ住吉
神戸市東灘区住吉東町二丁目
住吉駅5分 5,980万円59.6万円100.28㎡4LDK2階 / 14階建 南1997年133戸SRC
2023/09/07パーク・ハイム御影ヒルズ
神戸市東灘区鴨子ケ原三丁目
御影駅11分 4,080万円44.8万円91.16㎡4LDK2階 / 4階建 西2000年88戸RC
2025/07/01ルルベ御影
神戸市東灘区御影中町三丁目
御影駅5分 4,680万円60.7万円77.15㎡3LDK7階 / 10階建 南東1998年99戸SRC
2024/11/26岡本サンハイツ
神戸市東灘区岡本三丁目
岡本駅7分 5,880万円69.4万円84.73㎡2SLDK2階 / 11階建 南1998年84戸SRC
2025/11/01ライオンズガーデン御影
神戸市東灘区御影本町二丁目
御影駅5分 7,480万円66.6万円112.33㎡4LDK5階 / 14階建 南東2002年127戸SRC
2024/05/29フォルザ住吉N棟
神戸市東灘区住吉東町二丁目
住吉駅5分 5,380万円66.1万円81.36㎡2LDK5階 / 15階建 南東1997年133戸SRC
2025/06/08東灘スカイマンション
神戸市東灘区田中町五丁目
住吉駅10分 5,290万円68.4万円77.35㎡2LDK+S9階 / 11階建 南東1999年170戸RC
2024/09/29本山センチュリーマンション
神戸市東灘区田中町二丁目
摂津本山駅3分 6,180万円69.8万円88.48㎡4LDK3階 / 12階建 南1998年117戸SRC
2024/06/03レピア・フェルティ本山
神戸市東灘区本山南町六丁目
甲南山手駅12分 4,480万円52.7万円84.94㎡4LDK3階 / 11階建 南東1998年149戸RC
2025/10/24ライオンズガーデン魚崎壱番館
神戸市東灘区魚崎南町三丁目
魚崎駅8分 3,980万円48.2万円82.58㎡4LDK5階 / 8階建 西2000年109戸RC
2024/02/26セルバ
神戸市東灘区森南町一丁目
甲南山手駅3分 5,680万円55.7万円101.9㎡3LDK9階 / 13階建 西1992年165戸RC
2023/08/26コスモ芦屋川西
神戸市東灘区本庄町一丁目
甲南山手駅7分 3,980万円49.2万円80.82㎡4LDK2階 / 11階建 南1998年113戸SRC
2024/02/17ライオンズガーデン芦屋西
神戸市東灘区深江北町一丁目
芦屋駅9分 4,980万円59.1万円84.29㎡3LDK3階 / 10階建 南2001年119戸RC
2025/11/28ルネ芦屋川ロザリウム
神戸市東灘区深江南町一丁目
芦屋駅9分 4,380万円48.3万円90.64㎡2LDK2階 / 6階建 南西2000年129戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で30.9%下落、神戸市東灘区では2.8%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（59.6万円）は神戸市東灘区の平均と比較して15.1%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
23.7万円/㎡
前年比-30.9%
神戸市東灘区
51.8万円/㎡
前年比+2.8%

マンション概要

マンション名フォルザ住吉
所在地兵庫県神戸市東灘区住吉東町二丁目
交通東海道・山陽本線住吉駅徒歩5分
築年月1997年
階数14階建
総戸数133戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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